Co powinna zawierać umowa z pośrednikiem?

Podstawową kwestią jest to czego ta umowa ma dotyczyć.

W Internecie możemy znaleźć dość dużo wzorów umów pośrednictwa obrotu nieruchomościami. Podstawową kwestią jest to czego ta umowa ma dotyczyć… sprzedaży, kupna, wynajmu czy dzierżawy. W zależności od tego tworzone są wzory umów. Przeważnie biura pośrednictwa posługują się swoimi sprawdzonymi i zweryfikowanymi przez prawników wzorami. Trochę, a w niektórych przypadkach, znacznie gorzej wygląda sytuacja, gdy chcemy skorzystać z usług oferowanych przez indywidualne osoby.

Tak czy inaczej, byłoby dobrze, żeby przed podpisaniem takiej umowy zwrócić uwagę na parę kwestii.

Wymagania oczywiste:

• Data i miejsce zawarcia umowy
• Dane dotyczących stron umowy
• Przedmiot umowy
• Zakres świadczonych usług
• Rodzaj umowy: otwarta / na wyłączności
• Zobowiązania pośrednika
• Udzielane upoważnienia dla pośrednika
• Zobowiązania klienta
• Wynagrodzenie pośrednika i zasady płatności
• Czas obowiązywania umowy
• Warunki ewentualnego rozwiązania i ewentualnego przedłużenia umowy
• Oświadczenia o ochronie danych osobowych
• Oświadczenie o ubezpieczeniu OC (polisa jako załącznik, lub zobowiązanie do dostarczenia)
• Podpisy stron umowy

Czasami w umowach można spotkać zapisy o pobieranych przez biuro pośrednictwa zaliczkach, często w rozbiciu na różne pakiety oferowanych usług. Dla zasady należy unikać takich umów. W praktyce pośrednik może pobrać połowę wynagrodzenia po podpisaniu umowy przedwstępnej a drugą połowę po finalizacji transakcji i podpisaniu aktu notarialnego. W przypadku wynajmu całość wynagrodzenia może być wypłacona po finalizacji transakcji.